“一房二賣”顧名思義是指一房屋被賣了兩次，房屋出賣人分別與第一個(gè)買受人、第二個(gè)買受人都簽訂了《房屋買賣合同》，但是只能把房屋交給一個(gè)買受人。我國(guó)法律上禁止“一房二賣”。而在淮南，近日真的出現(xiàn)了一件“一房二賣”的事情。
12月8日，淮南市謝家集區(qū)孫廟鄉(xiāng)農(nóng)民尹若奎來(lái)到淮南市司法局12348法律服務(wù)中心，向值班律師傾訴了他的遭遇。
按照尹若奎的說(shuō)法，6年前，也就是2004年，尹若奎一家來(lái)到孫廟鄉(xiāng)街道，在西街上租了一套門面房，房的主人是劉某。
2007年1月22日，房主人劉某與一位姓張的先生協(xié)商并簽訂協(xié)議，以15.4萬(wàn)元的價(jià)錢將位于孫廟西街建筑面積124平方的房產(chǎn)賣給張先生,房產(chǎn)證號(hào)為長(zhǎng)豐縣房權(quán)證房字第20012159號(hào)。當(dāng)時(shí)，張先生付給劉某1萬(wàn)元定金。
此時(shí)，房主人劉某的房子還被尹若奎租住著，由于交了定金拿不到房子，張先生不斷催促劉某給房子，劉某就讓尹若奎搬走交房，但尹若奎不愿搬走，稱劉某如要賣房其作為承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
那邊張先生催得緊，劉某又要不回尹若奎仍在租住的房子，2007年年中，劉某一紙?jiān)V狀把尹若奎告上了法院，要求尹若奎返還房屋。2007年8月23日，謝家集法院作出判決，尹若奎應(yīng)將房屋返還給劉某。
判決后，劉某并未拿回尹若奎租住的房子。相反，兩家在2007年11月15日又簽訂購(gòu)房協(xié)議，劉某以18.5萬(wàn)元將此房屋賣給尹若奎,尹若奎當(dāng)時(shí)一把付清了18.5萬(wàn)元,并從劉某手里拿到了房產(chǎn)證。一處房產(chǎn),在一年中被劉某賣了2次，而第2次賣的價(jià)錢竟比第1次高出3多萬(wàn)元。
2008年，已交了1年多定金的張先生遲遲拿不到房，就把劉某告上了法院，要求劉某給付房屋。2008年9月12日謝家集法院作出判決，判決劉某給付張先生房屋，張先生將買房余款14.4萬(wàn)元交付給劉某。之后，張先生把這筆錢交給了法院，由法院執(zhí)行房產(chǎn)。
2009年2月，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，此刻，正住著房屋的尹若奎于2009年3月2日提出異議，稱自己已將購(gòu)房款一次性付清給原房主劉某，劉某也已將房產(chǎn)證交給自己，要求中止該案的執(zhí)行。對(duì)此，謝區(qū)法院查明劉某在2007年1月賣房給張先生，又于2007年11月將此房賣給案外人尹若奎。法院認(rèn)為，現(xiàn)在執(zhí)行的是張先生要求劉某所交的房產(chǎn)，兩者的協(xié)議合法有效，也已有本院先前的判決書(shū)予以確認(rèn)，案外人提出的異議不成立，遂于2009年3月16日作出裁定，駁回尹若奎的異議。
2009年4月7日，謝區(qū)法院發(fā)出公告，責(zé)令劉某于4月17日前交出房屋，否則強(qiáng)制執(zhí)行。
2010年11月間，謝區(qū)法院對(duì)該處房屋強(qiáng)制執(zhí)行。
目前，該案的最新進(jìn)展是：尹若奎仍感覺(jué)自己也交了錢，并且手里還拿著房產(chǎn)證，遂向謝家集區(qū)法院提起訴訟，要求劉某、張先生返還房屋。
（記者 張雪峰）
